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房屋过户方式的三种方式,那种最省钱?

来源:www.dgclkj.cn 发布时间:2018-10-25 15:02:14  阅读:
          房子,是一件很神圣的商品,没有的人,很想去买一套,已经有的人,也想继续去买,因为在人们的眼中,买到就是赚到。而当你在购买房子的时候,多多少少都会遇到过户的问题,而过户费又是和我们的房子年头和是否为首套房有关系。那么,我总结了三种过户方式,你知道那种过户方式最省钱吗?


第一种:交易买卖

在房产的过户中,以买卖的方式来过户,是一种很常见的现象,通常都是双方签订买卖交易合同,然后进行房产的所有权变更,所以,这里就会产生很多费用。通常,以买卖的方式来过户,是要缴纳3%-5%的契税的,至于增值税,如果未满两年,就要缴纳5%的税费,满了两年及以上,是可以免去的。说到费用最高,莫过于个人所得税了,通常它的额度为1%-20%,不过也有特殊情况的,如果卖家的房子已经超过5年,以及是家里唯一的住宅,是可以免去的,因为个人所得税和增值税是由卖方来付的,契税才由买方承担。


第二种:继承

说到继承,它又分为两种,一种是法定的继承,另一种是遗赠。在契税方面,法定继承是可以免去的,但遗赠是要缴纳1%的税费的,但如果是继承人的第二套房子,就要缴纳3%。在增值税这方面,如果房子未满5年,是要缴纳5.6%的税费的,5年及5年以上就可以免去。但相比于交易买卖的过户,是要给2%的公证费的。


第三种:赠与

对于赠与过户来说,赠与是要受赠人凭赠与合同到有关部门进行房屋所有权变更的,而且一般都要缴纳3%的契税。增值税的话,除非满了5年可以免征,不然也是要缴纳5.6%的税费的。个人所得税就有点特殊,如果赠与回来的房子要再次进行交易,是要强制缴纳20%的税费的。


综上来看,继承过户可能是费用算比较低的过户方式了,而且在过户中,还会掺杂一些印花税、登记费等税费。这些你都学懂了吗?赶快收藏起来以备不时之需。


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